Location à Val de Briey : les diagnostics face aux échéances G, F et E
À Val de Briey, on compte 150 diagnostics classés F ou G et 261 classés E. Ces chiffres éclairent les échéances de décence énergétique à venir pour les propriétaires bailleurs.
150 diagnostics enregistrés à Val de Briey portent une étiquette F ou G, soit 9,4 % des DPE de la base ADEME. Pour les bailleurs, cette proportion s'inscrit dans le calendrier de décence énergétique : les logements G ne permettent plus de conclure un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, tandis que les échéances concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034.
39 diagnostics G à Val de Briey : une échéance déjà passée
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Val de Briey |
|---|---|
| A | 13 |
| B | 79 |
| C | 539 |
| D | 562 |
| E | 261 |
| F | 111 |
| G | 39 |
La classe G concerne 39 diagnostics à Val de Briey. En métropole, les logements de cette catégorie ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un bailleur local, la conséquence immédiate dépend du classement de son propre bien.
- G : 39 diagnostics enregistrés (2,4 %) ; le critère de décence énergétique n’est plus satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
- F : 111 diagnostics enregistrés (6,9 %) ; l’échéance de décence énergétique prévue est 2028.
- E : 261 diagnostics enregistrés (16,3 %) ; l’échéance de décence énergétique prévue est 2034.
2028 : les 111 diagnostics F donnent un autre horizon aux bailleurs
Avec 111 diagnostics enregistrés, la classe F représente 6,9 % à Val de Briey. Son échéance, prévue en 2028, constitue le prochain jalon réglementaire après celui de la classe G.
Pour un propriétaire, le repère concret reste la correspondance entre l’étiquette de son bien et le calendrier annoncé. À l’échelle communale, les 111 enregistrements F donnent une mesure du parc diagnostiqué.
2034 : la classe E concerne 261 diagnostics
À Val de Briey, la classe E rassemble 261 diagnostics, soit 16,3 % du total. L’échéance de décence énergétique prévue pour cette classe est 2034. Son poids est supérieur à celui des classes F et G réunies, ce qui donne à cet horizon une place importante pour les bailleurs.
L’étiquette E doit être rattachée à 2034 dans le calendrier de décence énergétique fourni ; elle ne doit pas être présentée comme relevant dès maintenant de la règle indiquée pour G. Inversement, son horizon plus éloigné ne justifie pas de l’effacer de l’analyse locative. Les données permettent de situer les classes, mais elles ne décrivent ni les interventions nécessaires sur un logement donné ni un éventuel changement futur d’étiquette. Elles n’apportent aucun chiffrage individuel et ne permettent pas d’annoncer un délai pour atteindre une autre classe.
La portée des 1 604 diagnostics enregistrés
Val de Briey (54099) compte 1 604 diagnostics enregistrés pour une population de 8 130 habitants.
- Unité de compte : le diagnostic enregistré, et non le logement unique ou le bailleur.
- Périmètre : Val de Briey, code INSEE 54099.
- Données : ADEME, septembre 2026.
Répartition des autres étiquettes énergétiques
Le parc diagnostiqué comprend également d'autres classes. La classe D compte 562 diagnostics (35,0 %) et la classe C en rassemble 539 (33,6 %). Ce sont les deux étiquettes les plus représentées à Val de Briey. La classe B compte 79 diagnostics (4,9 %) et la classe A en compte 13 (0,8 %).
Les chiffres collectifs permettent de comprendre la composition des diagnostics dans la commune, tandis que le calendrier de décence s'applique par classe à chaque logement.
60,9 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas une cause établie
L’ancienneté du bâti apporte un éclairage sur le parc immobilier. La période d’avant 1948 concerne 31,4 % des diagnostics. Au total, 60,9 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1975 et 77,8 % est antérieur à 2001.
Les maisons individuelles représentent 36,2 % des diagnostics et la surface médiane est de 78 m².
Chauffage au gaz et risques recensés
Le gaz naturel est le chauffage principal le plus représenté avec 870 diagnostics. La consommation médiane enregistrée est de 181 kWh/m²/an pour un coût énergétique annuel médian estimé à 1 384 €.
Parmi les risques recensés par Géorisques figurent l’inondation, le mouvement de terrain, le transport de marchandises dangereuses et l’affaissement minier. La zone sismique est de niveau 1 (très faible) et le potentiel radon de niveau 2.
Distinction entre vente et location
Une autre distinction concerne l’audit énergétique réglementaire : les chiffres de l’ADEME le rattachent à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Il ne s’agit pas du même cadre que les échéances de décence énergétique en location. La présence d’un diagnostic E dans la base ne démontre ni une vente ni un nouveau bail. Pour un propriétaire local, la lecture concrète dépend donc de l’opération considérée : le calendrier G, F et E éclaire la location, tandis que le périmètre indiqué de l’audit concerne la vente.
- Location : échéance G (2025), F (2028) et E (2034).
- Pour la vente : distinguer le champ de l’audit énergétique réglementaire applicable aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G.
Questions fréquentes
Les 150 diagnostics F et G correspondent-ils à 150 logements à louer ?
Non. Il s’agit de 150 diagnostics enregistrés, soit 9,4 % du base DPE. Ce total ne mesure donc pas un nombre de logements locatifs uniques.
Quelles échéances concernent les classes G, F et E en location ?
En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Val de Briey, ces classes représentent respectivement 39, 111 et 261 diagnostics enregistrés.
L’audit énergétique réglementaire concerne-t-il la location ?
Le cadre fourni concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. La classe E y est intégrée depuis le 1er janvier 2025. Ce périmètre est distinct du calendrier de décence énergétique présenté pour la location.