Audit énergétique à Val de Briey : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Val de Briey montrent 25,6 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qui doit faire réaliser un audit à Val de Briey ?

Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 261 en E, 111 en F, 39 en G. L'audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.

Un logement moyen de la commune consomme 198 kWh/m²/an pour 83 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

Un document plus complet que le DPE

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu'ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d'atteindre et quels financements sont ouverts.

Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Étiquette atteinte à l'issue de chaque parcours proposé.
Mention des aides publiques mobilisables au moment de l'audit.
Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Combien prévoir pour un audit ?

Le tarif d'un audit énergétique, non réglementé lui aussi, se situe le plus souvent entre 450 et 950 €, selon la taille du logement et le nombre de scénarios demandés.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Val de Briey en appartement, 160 à 280 € en maison.

Le contexte local en chiffres

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Val de Briey, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Val de Briey a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1993 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Val de Briey constitue le centre de la zone (INSEE 54099, 8 130 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Avril (3 km), Moutiers (3.6 km), Bettainvillers (4.9 km), Lantéfontaine (5.1 km), Homécourt (5.4 km) et Jœuf (5.8 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Val de Briey, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Val de Briey ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Val de Briey ?

Sur 1 604 diagnostics, 411 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 25,6 % du parc diagnostiqué.

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