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EDL & DiagnosticFrance

Avril · 54150

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Avril : diagnostics immobiliers obligatoires

Avril fait partie des communes proches desservies depuis Val de Briey : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Avril ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Avril réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 79 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Avril : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Avril : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Avril :

Points à vérifier

  • Maisons (89,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (17,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 37,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type d’Avril et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Avril est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Avril : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Avril (54150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Avril

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Avril totalise 476 logements, dont 94,7 % occupés à titre principal ; 4,2 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

89,5 % de maisons et 10,5 % d’appartements : Avril reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 13,3 % des résidences principales d’Avril. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 17,7 % avant 1946, 37,8 % avant 1991, 38 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Avril est passée de 428 à 476 logements, soit +11,2 %.

Maison ou appartement

Avril : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Avril : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

22,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 56,8 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Avril est passée de 6,8 % à 4,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements d’Avril

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Avril comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 65,2 % ont cinq pièces ou plus, 32,8 % trois ou quatre, 2 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Avril

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,3 % des ménages d’Avril ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,3 % depuis deux à quatre ans, 18 % depuis cinq à neuf ans et 57,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Avril et Val de Briey : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Val de Briey, Avril se distingue par 89,5 % de maisons (56,6 % à Val de Briey) et 13,3 % de ménages locataires (37,3 % à Val de Briey).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,7 % des résidences principales d’Avril, 25,2 % à Val de Briey. Logements vacants : 4,2 % contre 16,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Val de Briey ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Avril

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 79 DPE à Avril, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,9 %, contre 51,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Avril : A 1,3 % ; B 6,3 % ; C 44,3 % ; D 27,8 % ; E 11,4 % ; F 5,1 % ; G 3,8 %.

Près de 38 % des logements diagnostiqués à Avril sont des appartements ou des immeubles ; 60,8 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 108 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Avril est électricité, et le gaz concerne 40,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Avril : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 79 DPE enregistrés à Avril, 3 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Avril : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Avril (INSEE 2022) : électricité 27,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 43,7 %, fioul 8,9 %, autres énergies 20,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (8,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Avril

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Avril : 62 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,2 % d’avant 1975 (ADEME, 79 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 31,6 % du parc diagnostiqué à Avril a été construit avant 1948, sur 79 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Avril

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Avril : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Avril est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Avril.

Risques référencés à Avril dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Avril : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Avril ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 54036, code postal 54150, population légale 1 225 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Avril et de Val de Briey : 3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 79 DPE recensés pour Avril
  • Découpage INSEE : Avril, code 54036, population 1 225
  • Géorisques pour Avril : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Avril (54150) ?

Oui, Avril fait partie des communes proches desservies depuis Val de Briey. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Avril ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Avril ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Avril ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Avril ?

7 logements classés F ou G sur 79 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Avril est-il plutôt locatif ?

13,3 % des résidences principales d’Avril sont occupées par des locataires et 85,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Avril ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Avril ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Avril ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Avril.

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