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EDL & DiagnosticFrance

Jœuf · 54240

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Jœuf

Jœuf fait partie des communes proches desservies depuis Val de Briey : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Jœuf : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Jœuf ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 557 DPE à Jœuf), le bâti d’avant 1997 représente 95,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Jœuf, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Jœuf

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Jœuf :

Points à vérifier

  • 39,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 46,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (52,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (44,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 94,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 11,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Jœuf : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Jœuf est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Jœuf : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Jœuf, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Jœuf

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Jœuf totalise 3 632 logements, dont 88,2 % occupés à titre principal ; 11,4 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

52,7 % de maisons et 46,8 % d’appartements : Jœuf reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 39,4 % des ménages de Jœuf sont locataires et 8,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 44,5 % avant 1946, 94,5 % avant 1991, 1,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 3 555 à 3 632 logements entre 2016 et 2022 (+2,2 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Jœuf

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,3 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Jœuf : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

93,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 69,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 11,4 % des logements entre 2016 et 2022 (412 puis 413 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Jœuf

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 14,3 % des résidences principales de Jœuf comptent une ou deux pièces, 61,3 % trois ou quatre pièces et 24,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Jœuf ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 54,4 % des ménages de Jœuf occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Jœuf avec Val de Briey

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Val de Briey, Jœuf se distingue par 52,7 % de maisons (56,6 % à Val de Briey) et 39,4 % de ménages locataires (37,3 % à Val de Briey).

Informations techniques

Avant 1946 : 44,5 % des résidences principales de Jœuf, 25,2 % à Val de Briey. Logements vacants : 11,4 % contre 16,2 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Val de Briey : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Jœuf : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Jœuf : 226 logements F ou G, soit 14,5 % des 1 557 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Jœuf : A 0,1 % ; B 0,8 % ; C 21,1 % ; D 34,8 % ; E 28,6 % ; F 10,3 % ; G 4,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 39,4 % de maisons parmi les DPE à Jœuf.

La moitié des logements diagnostiqués à Jœuf mesure moins de 75 m².

76 % des logements diagnostiqués à Jœuf se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Jœuf : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Jœuf : respectivement 446, 160 et 66 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 557 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Jœuf

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Jœuf : 82,6 % gaz de ville ou réseau, 12,5 % électricité, 2 % fioul, 2,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Jœuf

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 557 DPE enregistrés à Jœuf, près de 95,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 557 DPE à Jœuf. Parmi ceux dont l’année est connue, 41,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Jœuf

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Jœuf en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Jœuf : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Jœuf : zone 1 (sismicité très faible).

Jœuf totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Jœuf, dont inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.

Mérule à Jœuf : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Jœuf

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Jœuf : 1 230 €/m² pour les maisons (62 ventes) et 900 €/m² pour les appartements (34 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Jœuf ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Jœuf, code postal 54240, 6 392 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,8 km de celui de Val de Briey (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Jœuf proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 557 diagnostics à Jœuf
  • Code officiel géographique 54280 (INSEE), code postal 54240
  • Géorisques pour Jœuf : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Jœuf est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Jœuf (54240) fait partie du secteur couvert autour de Val de Briey ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Jœuf ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Jœuf est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Jœuf ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Jœuf ?

226 logements classés F ou G sur 1 557 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Jœuf ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 632 logements à Jœuf, dont 3 204 résidences principales. Les maisons en représentent 52,7 %, et 39,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Jœuf ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Jœuf ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Jœuf ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 66 DPE classés G à Jœuf.

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Communes proches desservies depuis Val de Briey

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