Homécourt :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Homécourt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 65,8 % de maisons pour 33,1 % d’appartements, le dossier type à Homécourt est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

36,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,6 % datent d’avant 1946 et 89,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Homécourt : 3 191 en 2016, 3 255 en 2022 (+2 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 19,6 % des résidences principales de Homécourt, 25,2 % à Val de Briey. Logements vacants : 11,4 % contre 16,2 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Val de Briey : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE de Homécourt (1 327 dans la base ADEME) montrent que 36,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.